Bất động sản thương mại Trung Quốc tín hiệu khởi sắc

Báo cáo công bố đầu tuần này của hãng tư vấn bất động sản JLL cho thấy trong quý I, các thương hiệu thực phẩm - đồ uống mới, thời trang quốc tế và công ty xe điện "đổ bộ", kéo nhu cầu thuê mặt bằng tại trung tâm thương mại lên cao.

ILL dự báo nhu cầu này sẽ sôi động trong suốt năm nay, đẩy giá thuê lên cao. Ba tháng đầu năm nay, giá thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp tại Bắc Kinh tăng 1,3% so với quý trước, mức cao nhất từ năm 2019. Tuy vậy, giá hiện vẫn thấp hơn so với thời điểm trước dịch Covid-19.

Đây là điểm sáng hiếm hoi tại thị trường bất động sản Trung Quốc, vốn chìm trong khủng hoảng suốt 3 năm qua, theo chuyên gia. Dù vậy, bất động sản thương mại - gồm tòa nhà văn phòng và trung tâm mua sắm - chỉ đóng góp phần nhỏ trong thị trường địa ốc nước này.

Năm ngoái, doanh số bất động sản thương mại và nhà ở tại Trung Quốc đều đi xuống. Các lệnh phong tỏa trong Covid-19 khiến nhu cầu thuê điểm bán trong các trung tâm thương mại lao dốc, theo xu hướng chung của thế giới.

Hai tháng đầu năm nay, doanh số bán văn phòng và bất động sản thương mại tăng lần lượt 15% và 17% so với năm ngoái, theo hãng dữ liệu tài chính Wind Information. Trong khi đó, nhà ở giảm gần 25%.

Trong một cuộc phỏng vấn trên CNBC tuần trước, Joe Kwan - chuyên gia phân tích tại Raffles Family Office (Singapore) cho biết giá bất động sản thương mại tại nền kinh tế lớn thứ hai thế giới đang tiến gần mức hấp dẫn để mua lại. Kwan dự tính thực hiện một số thương vụ trong nửa cuối năm nay và năm sau, chủ yếu tại Thượng Hải và Bắc Kinh.

Dù vậy, ông phủ nhận đây là tín hiệu địa ốc sắp hồi phục hoàn toàn. "Thị trường vẫn chưa chạm đáy. Nhưng triển vọng về dài hạn tốt nhờ cơ cấu dân số và thị trường tiêu dùng khổng lồ", ông nói.

Hãng bất động sản Swire Properties (Hong Kong, Trung Quốc) cũng dự định tăng gấp đôi diện tích sàn bán lẻ tại Trung Quốc đại lúc đến năm 2032. Họ hiện điều hành nhiều tổ hợp trung tâm thương mại cao cấp tại đây.

"Ở hầu hết địa điểm của chúng tôi, số lượt khách ghé thăm và doanh số bán lẻ đã tăng vượt mức tiền đại dịch. 2024 là năm nhu cầu bán lẻ ổn định trở lại", Tim Blackburn - Giám đốc Swire nhận định.