Bất động sản Việt Nam

Phân khúc chung cư liên tục ghi nhận các đợt tăng nóng. Về ngắn hạn, nhìn chung khó có thể giảm, theo giới chuyên gia nhận định.

Dự thảo bảng giá đất của TPHCM sẽ tác động đến chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng do người sử dụng đất muốn bồi thường cao hơn trước đây. Đầu vào cao, giá nhà bán ra sẽ tăng cao.

Dự thảo danh mục công bố danh mục thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai tại TP.HCM có việc giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Căn hộ, đất nền đấu giá đang là 2 phân khúc hút dòng tiền nhà đầu tư thời điểm hiện tại. Các phân khúc này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Cử tri TP HCM cho rằng cần điều chỉnh giá nhà ở xã hội hoặc có các gói hỗ trợ mua nhà do hiện nay nhà ở xã hội bán giá rất cao, người dân có thu nhập thấp khó có thể tiếp cận được.

Tâm lý chung của đa số người mua nhà trong giai đoạn "sốt nóng" vừa qua là nghe ngóng, chờ giá giảm rồi mới dám xuống tiền. Thế nhưng thực tế, họ lại gặp phải nghịch cảnh: Càng chờ đợi thì giá nhà lại càng tăng. Nhiều người nuối tiếc vì đã không quyết định mua nhà sớm hơn.

Theo Luật Đất đai 2024, các địa phương tự xác định giá đất theo thị trường hàng năm thay vì 5 năm như luật cũ. Điều này đẩy giá đền bù tiệm cận với giá thị trường, kèm các hỗ trợ đền bù được đưa ra chặt chẽ sẽ khiến chi phí đầu tư vào dự án tăng lên, dẫn đến giá thành bất động sản tăng.

Tại hội thảo với chủ đề "Hiện thực hóa nhà ở xã hội xanh" diễn ra tại TPHCM ngày 22/8, ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, trong thời gian qua, các địa phương đã có nhiều cách làm để thu hút doanh nghiệp (DN), nhà đầu tư bất động sản, các thành phần kinh tế tham gia tích cực vào xây dựng nhà ở xã hội (NOXH).

Chuyên gia Savills cho rằng, giá chung cư sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung mới trên thị trường còn hạn chế, giảm 34% theo quý và 25% theo năm với khoảng 2.700 căn vào quý 2/2024. 98% nguồn cung đến từ các dự án hiện tại, hầu như không có dự án mới.