Bộ Xây dựng trả lời về miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Bạn đọc H.V.T phản ánh: “Gia đình tôi trước ngày 1.7.2025 địa chỉ thuộc thôn Cập Thượng 1, xã Tiền Tiến, Thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương. Ngày 1.7.2025, xã tôi sáp nhập với phường Nam Đồng và tên gọi là phường Nam Đồng, thành phố Hải Phòng.

Hiện, xã Tiền Tiến cũ và phường Nam Đồng mới chưa có quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500, quy hoạch phát triển đô thị, quy hoạch xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Vậy, gia đình tôi khi xây dựng nhà ở trên đất dưới 7 tầng có thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định không?

Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau: Theo quy định tại điểm g khoản 2 Điều 43 của Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 (có hiệu lực từ ngày 1.1.2026) như sau:

“Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc”.

Do đó, đề nghị công dân nghiên cứu quy định pháp luật để áp dụng. Trường hợp cần thiết, liên hệ với cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể.