Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Siết chặt dự án ma, cấm nhận cọc dự án chưa đủ điều kiện

Ngày 30/10, thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh giải trình, làm rõ một số vấn đề đại biểu Quốc hội quan tâm khi thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó có quy định về đặt cọc, năng lực tài chính của chủ đầu tư và xây dựng cơ sở dữ liệu thị trường.

Siết điều kiện nhận đặt cọc

Liên quan đến quy định đặt cọc trong kinh doanh bất động sản, Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết dự thảo luật đã quy định cụ thể tại khoản 5 Điều 18 về điều kiện nhận tiền đặt cọc đối với dự án bất động sản.

Đồng thời, khoản 5 Điều 5 quy định nghiêm cấm hành vi nhận tiền đặt cọc khi dự án chưa đủ điều kiện theo quy định. Khoản 6 Điều 18 cũng quy định việc xử lý hành vi vi phạm về đặt cọc theo pháp luật dân sự.

Theo Bộ trưởng, để một dự án đủ điều kiện nhận đặt cọc, chủ đầu tư phải trải qua nhiều trình tự, thủ tục, trong đó có yêu cầu hoàn thành phần móng. Đây là cơ chế nhằm bảo đảm chỉ những chủ đầu tư thực hiện dự án nghiêm túc, đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý mới được nhận tiền từ khách hàng.

Đối với khoản 5% bảo lãnh tại ngân hàng, Bộ trưởng cho biết quy định này nhằm bảo đảm việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua. Ông nhấn mạnh, chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trong suốt quá trình triển khai dự án, từ tiền sử dụng đất, thuế đến chi phí xây dựng, nghiệm thu và bàn giao công trình.

Khi dự án hoàn thành, chủ đầu tư cũng cần nhanh chóng thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua để thu hồi khoản tiền còn lại.