Đưa dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản trở thành công cụ quản trị, điều hành

Phát biểu chỉ đạo tại Hội nghị, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết Nghị định số 357/2025/NĐ-CP, được Chính phủ ban hành ngày 31/12/2025, thay thế Nghị định số 94/2024/NĐ-CP, là cơ sở pháp lý quan trọng để tiếp tục hoàn thiện, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về nhà ở và thị trường bất động sản.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh phát biểu chỉ đạo tại Hội nghị

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, với mô hình mới, Bộ Xây dựng giữ vai trò chủ trì xây dựng, quản lý và vận hành Hệ thống thông tin tập trung trên phạm vi cả nước; UBND các tỉnh, thành phố có trách nhiệm tổ chức thu thập, cập nhật, quản lý và chia sẻ dữ liệu thuộc phạm vi địa phương. Đây là sự phân công có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, bởi chất lượng của hệ thống dữ liệu quốc gia trước hết phụ thuộc vào chất lượng dữ liệu được tạo lập ngay từ cơ sở.

“Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP được xây dựng với mục tiêu quan trọng là từng bước hình thành một hệ thống dữ liệu thống nhất, tin cậy và được cập nhật thường xuyên. Khi dữ liệu đầy đủ, chính xác, được kết nối và chia sẻ hiệu quả, dữ liệu mới thực sự trở thành công cụ phục vụ chỉ đạo, điều hành và hoạch định chính sách” - Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh.

Trên cơ sở đó, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đề nghị các địa phương xác định việc cập nhật, chuẩn hóa dữ liệu là nhiệm vụ thường xuyên, lâu dài, không thực hiện theo kiểu đối phó hoặc chỉ khi có yêu cầu báo cáo; đồng thời khẩn trương rà soát dữ liệu hiện có, nhận diện những khoảng trống để bổ sung; phân công rõ người, rõ việc, rõ trách nhiệm giữa các cơ quan, đơn vị, UBND cấp xã và các doanh nghiệp có liên quan.

Một yêu cầu quan trọng khác được Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh là cần thực hiện nghiêm việc kiểm tra, đối soát dữ liệu trước khi cập nhật lên Hệ thống, bảo đảm thông tin đưa vào hệ thống có độ tin cậy cao. Việc hình thành kho dữ liệu thống nhất, chính xác và có khả năng chia sẻ sẽ giúp cơ quan quản lý có thêm công cụ theo dõi sát diễn biến thị trường, nhận diện những biến động bất thường, nâng cao khả năng dự báo và kịp thời đưa ra các giải pháp điều hành. Khi thông tin chính thống được công khai, minh bạch, người dân và doanh nghiệp sẽ có thêm cơ sở để tiếp cận thông tin đáng tin cậy, hạn chế tác động của thông tin sai lệch, góp phần xây dựng thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững.

Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Hoàng Thu Hằng phát biểu tại Hội nghị

Tại Hội nghị, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Hoàng Thu Hằng chia sẻ những thông tin cụ thể về quá trình đưa Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản vào vận hành.

Theo đó, Hệ thống chính thức được đưa vào vận hành từ ngày 30/7/2026 và bước đầu ghi nhận những kết quả đáng chú ý. Đến ngày 7/9, khoảng 11.000 tài khoản đã được cấp cho các cơ quan, tổ chức và doanh nghiệp; 120 dự án bất động sản được chủ đầu tư công khai thông tin chính thức; 3.097 cá nhân được cấp mã định danh hành nghề môi giới bất động sản; 900 hồ sơ thủ tục hành chính được tiếp nhận, xử lý qua phần mềm và 3.482 giao dịch bất động sản được ghi nhận, cập nhật trên hệ thống.

Kết quả bước đầu cho thấy sự chủ động của các địa phương trong việc tạo lập và cập nhật dữ liệu. Hải Phòng đang dẫn đầu về cập nhật thông tin dự án với 52 dự án, tiếp theo là Đồng Nai với 27 dự án. Trong lĩnh vực cấp mã định danh môi giới bất động sản, Lâm Đồng ghi nhận 1.984 chứng chỉ, Hưng Yên 302 chứng chỉ, Hải Phòng 252 chứng chỉ và Gia Lai 723 chứng chỉ. Đối với dữ liệu giao dịch bất động sản, Hà Nội đang dẫn đầu với 3.471 giao dịch được cập nhật.

Theo Phó Cục trưởng Hoàng Thu Hằng, những số liệu này không chỉ phản ánh khối lượng dữ liệu đã được đưa vào hệ thống sau thời gian ngắn vận hành, mà còn cho thấy yêu cầu cấp thiết phải tiếp tục chuẩn hóa dữ liệu từ địa phương, bảo đảm thông tin được cập nhật liên tục và thống nhất. Khi dữ liệu được hình thành theo cùng một chuẩn, được kiểm tra và kết nối trên một nền tảng tập trung, những thông tin vốn phân tán ở nhiều cơ quan, đơn vị sẽ từng bước được quy về một bức tranh chung về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi cả nước.

Từ điểm cầu trực tuyến Thành phố Hồ Chí Minh, Đại diện Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh gửi đến BTC một số câu hỏi trong phần trao đổi, giải đáp

Cùng với việc hướng dẫn sử dụng hệ thống, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản lưu ý, các hành vi kê khai không chính xác, làm sai lệch, thất thoát hoặc khai thác dữ liệu không đúng quy định sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật, trong đó Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định các mức xử phạt nghiêm khắc đối với tổ chức, cá nhân vi phạm nghĩa vụ cung cấp và quản lý thông tin.

Từ góc độ công nghệ, tại phần tập huấn chuyên sâu, các chuyên gia của Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội (Viettel), đơn vị đồng hành phát triển hệ thống, đã trực tiếp hướng dẫn cán bộ, chuyên viên đến từ các địa phương sử dụng các phân hệ nghiệp vụ và quy trình cập nhật, khai thác dữ liệu.

Hệ thống được thiết kế theo hướng quản lý tập trung, tích hợp nhiều nhóm nghiệp vụ từ báo cáo, thống kê đến quản lý dự án, giao dịch bất động sản, cấp mã định danh điện tử và giải quyết thủ tục hành chính. Trong đó, phân hệ báo cáo, thống kê được xây dựng theo các nội dung quy định tại Nghị định số 357/2025/NĐ-CP, với 19 nhóm dữ liệu và 12 biểu mẫu báo cáo được giao cho UBND cấp tỉnh. Quy trình cập nhật dữ liệu được thực hiện qua nhiều bước, từ phân công, khai báo dữ liệu trực tiếp hoặc nhập từ tệp Excel, kiểm tra, trình duyệt đến tổng hợp và đồng bộ dữ liệu.

Một điểm đáng chú ý là Hệ thống từng bước hình thành cơ chế định danh điện tử đối với các đối tượng dữ liệu quan trọng trong lĩnh vực nhà ở và bất động sản, như sản phẩm bất động sản, diện tích sàn, chứng chỉ hành nghề môi giới và cá nhân thụ hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở. Đây là nền tảng để hạn chế trùng lặp, tăng khả năng truy xuất và tạo điều kiện kết nối dữ liệu giữa các hệ thống.

Quang cảnh Hội nghị

Hệ thống cũng cung cấp dashboard điều hành với khả năng tổng hợp, trực quan hóa dữ liệu theo nhiều chiều, giúp cơ quan quản lý theo dõi nguồn cung, giá cả, giao dịch và những biến động của thị trường. Đáng chú ý, nền tảng được định hướng kết nối, chia sẻ với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành khác, qua đó từng bước hình thành hệ sinh thái dữ liệu phục vụ quản lý nhà nước.

Tại Hội nghị, Ban tổ chức trao đổi, chia sẻ, giải đáp những vấn đề còn băn khoăn, vướng mắc từ đại diện các Sở Xây dựng địa phương, đảm bảo các đại biểu đều nắm bắt đầy đủ các  kỹ năng sử dụng phần mềm một cách hiệu quả, với mục tiêu nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước, tăng tính minh bạch của thị trường, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp, hướng tới một thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.