Chính phủ yêu cầu quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình

Ngày 18/9/2026, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 278/NQ-CP về Phiên họp chuyên đề xây dựng pháp luật tháng 9/2026 và một số nhiệm vụ trọng tâm phát triển kinh tế - xã hội thời gian tới.

Một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị quyết là yêu cầu hoàn thiện các quy định liên quan đến thời hạn sử dụng nhà chung cư trong dự án Luật Nhà ở (sửa đổi).

Quy định thời hạn sử dụng theo niên hạn xây dựng công trình

Theo Nghị quyết 278/NQ-CP, Chính phủ giao Bộ Xây dựng tiếp thu, hoàn thiện dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó yêu cầu:

Quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, bảo đảm phù hợp, thống nhất với thời hạn sử dụng công trình theo pháp luật về xây dựng.

Đây là nội dung được quan tâm trong bối cảnh nhiều đô thị đang phải đối mặt với bài toán quản lý, cải tạo và xây dựng lại các khu chung cư cũ, xuống cấp.

Làm rõ quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu khi chung cư hết thời hạn

Bên cạnh việc xác định thời hạn sử dụng, Chính phủ yêu cầu dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định cụ thể việc xử lý nhà chung cư hết thời hạn sử dụng.

Trong đó cần làm rõ quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà chung cư, bao gồm những nội dung như:

• Quyền được tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để xây dựng lại nhà chung cư;
• Quyền và nghĩa vụ trong quá trình xây dựng lại công trình;
• Việc đóng góp nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư khi công trình hết thời hạn sử dụng;
• Các cơ chế xử lý cần thiết nhằm bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu và an toàn công trình.

Không đồng nghĩa với việc “hết niên hạn là mất nhà”

Một vấn đề đang được nhiều người quan tâm là liệu quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình có đồng nghĩa với việc người dân chỉ được sở hữu căn hộ trong một khoảng thời gian cố định hay không.

Cần phân biệt giữa thời hạn sử dụng của công trình và quyền sở hữu, quyền sử dụng đất của chủ sở hữu.

Nghị quyết 278/NQ-CP hiện mới đặt ra yêu cầu để Bộ Xây dựng hoàn thiện dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Vì vậy, chưa nên hiểu rằng mọi căn hộ chung cư sẽ mặc nhiên có một thời hạn sở hữu cố định như 50 năm hoặc 70 năm. Các quy định cụ thể còn phải được thể hiện trong pháp luật được ban hành.

Tác động tới phát triển đô thị và thị trường bất động sản

Việc hoàn thiện quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư có thể tác động đáng kể đến công tác quản lý phát triển đô thị, cải tạo chung cư cũ, xây dựng lại nhà chung cư, quản lý đất đai và thị trường bất động sản.

Đặc biệt, việc quy định rõ cơ chế xử lý khi công trình hết thời hạn sử dụng sẽ là cơ sở quan trọng để xác định trách nhiệm, quyền lợi và nghĩa vụ tài chính của các chủ thể liên quan.

Nghị quyết 278/NQ-CP cũng yêu cầu khẩn trương hoàn thiện dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), cùng với dự án Luật Đất đai (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), nhằm bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ giữa các quy định pháp luật liên quan.

Nguồn: Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; Nghị quyết số 278/NQ-CP ngày 18/9/2026.